2024年建筑工程房地产经纪人试题详细解析(03.28)

1. [单选题]下列行为中，应缴纳契税的是( )。

A. 中国公民受让英国的一套住房
B. 某高校承受房产用于教学
C. 张某以获奖方式取得一套房屋
D. 王某继承取得房屋

2. [单选题]向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本( )元收取工本费。

A. 10
B. 20
C. 50
D. 80

3. [多选题]下列关于契税的表述中，正确的有( )。

A. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B. 土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税
C. 契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋
D. 法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
E. 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税

4. [单选题]消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是( )。

A. 习惯性心理
B. 敏感性心理
C. 倾向性心理
D. 感受性心理

5. [多选题]房地产经纪行业组织的职责有( )。

A. 维护房地产经纪人员合法权益
B. 拟定并推行房地产经纪执业标准
C. 创造良好条件，鼓励行业发展
D. 推进行业立法，严格依法管理
E. 健全行业组织，加强行业自律

6. [单选题]房源的使用价值是由房源的( )决定的。

A. 法律属性
B. 经济属性
C. 物理属性
D. 心理属性

7. [单选题]下列不属于客源特征的选项是( )。

A. 指向性
B. 时效性
C. 现时性
D. 潜在性

8. [多选题]采用人际关系法开拓客源的优点有( )。

A. 成本小
B. 简单易行
C. 受众面广
D. 成交可能性大
E. 不受时间场地限制

9. [单选题]房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按( )收取服务费。

A. 抵押贷款期限
B. 抵押房屋面积
C. 抵押贷款标的额
D. 抵押贷款业务数量

10. [单选题]房屋征收只能以( )为目的。

A. 国家建设需要
B. 发展公共利益，提升公共福祉
C. 被征收人的利益
D. 为城市的发展

11. [多选题] 李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为( )。

A. 如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
B. 如果张某无正当理由^{(justification)}闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
C. 李某转让该房屋时，应首先通知张某，张某有优先购买权
D. 如果李某把房屋出租给张某后，又去银行办理抵押贷款，李某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知张某

12. [多选题]外墙面装饰分为( )。

A. 抹灰类
B. 贴面类
C. 铺钉类
D. 石材类
E. 拼接类

13. [单选题]房地产经纪人战胜竞争者，取得源源不断业务的最重要的保证是( )。

A. 关注客户需求，发展成为终身顾客
B. 随时发现客户信息
C. 吸引最有价值的客户
D. 将精力集中于市场营销

14. [单选题]下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是( )。

A. 人均住宅使用面积
B. 房屋新开工面积
C. 实有住宅使用面积
D. 商品房登记销售面积

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