建筑工程2024年房地产经纪人往年考试试卷(6A)

1. [单选题]大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为( )年。

A. 50、40
B. 40、70
C. 40、50
D. 50、70

2. [多选题]防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括( )。

A. 地基与房屋结构稳固
B. 抵抗地震能力强
C. 没有被洪水淹没的风险
D. 不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
E. 建筑高度比较低

3. [单选题]对人体产生危害程度最大的电磁波是( )。

A. 微波
B. 超短波
C. 中波
D. 长波

4. [多选题]下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有( )。

A. 建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制
B. 绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
C. 建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
D. 日照间距系数^{(coefficient of sunlight space)}是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
E. 建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离

5. [单选题]利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是( )。

A. 房地产未来收益的大小
B. 房地产取得成本的高低
C. 房地产运营费用的多少
D. 房地产收益期限的长短

6. [单选题]下列法律法规中，属于部门规章的是( )。

A. 物权法
B. 城市房地产管理法
C. 物业管理条例
D. 房地产经纪管理办法

7. [单选题]郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉，能得到他人赞赏，购买了一套高品质的大面积住宅，根据马斯洛需要层次论，郑某的购房行为属于需求层次的( )。

A. 生理需求
B. 安全需求
C. 爱与归属需求
D. 尊重需求

8. [单选题]房地产经纪人应具有丰富的专业知识、技能和从业经验，才能顺利完成经纪活动，促成交易活动，这体现了房地产经纪活动的( )。

A. 主体的专业性
B. 地位的中介性
C. 内容的服务性
D. 收入的后验性

9. [多选题]关于房地产登记信息查询的说法，正确的有( )。

A. 房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
B. 查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
C. 房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
D. 所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
E. 委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息

10. [单选题]某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为( )。

A. 7.1%
B. 8.3%
C. 10.0%
D. 12.5%

11. [多选题]为掌握房地产消费行为，房地产经纪人应调查( )。

A. 消费者购买房地产产品数量
B. 消费者经济收入水平
C. 消费者对房地产价格的要求
D. 消费者购买房地产的意向
E. 房地产购买行为的主要决策者情况

12. [单选题]房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是( )。

A. 推荐房源
B. 客户接待
C. 实地看房
D. 交易谈判

13. [多选题] 王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

乙房地产估价公司评估时，一般的步骤为( )。

A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 整合成本费用
D. 计算比较价格

14. [多选题]城市详细规划包括( )。

A. 城市居住区规划
B. 城市分区规划
C. 城镇体系规划^{(urban system planning)}
D. 控制性详细规划
E. 修建性详细规划

15. [多选题]在实际操作中，制订写字楼销售策略的主要依据有( )。

A. 营销推广渠道
B. 市场竞争优势
C. 客户经济状况
D. 目标客户需求
E. 项目差异化特点

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