2024年建筑工程房地产估价师易混易错每日一练(05.12)

1. [多选题]房地产的行政法规包括（ ）。

A. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B. 《城市房地产转让管理规定》
C. 《房地产估价师执业资格考试实施办法》
D. 《住房公积金管理条例》
E. 《商品房销售管理办法》

2. [单选题]建筑总高度超过（ ）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。

A. 60
B. 80
C. 90
D. 100

3. [单选题]在实际施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用，属于（ ）。

A. 企业管理费
B. 规费
C. 直接工程费
D. 措施费

4. [单选题]下列不属于间接融资优点的是（ ）。

A. 筹资可以积少成多
B. 安全性较高
C. 安全性较低
D. 作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动

5. [多选题]被保险人又称承保人，即保险公司，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或者给付保险金义务的一方。（ ）

A. 错

6. [多选题]市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类（ ）。

A. 描述性调查
B. 试探性调查
C. 抽样性调查
D. 因果性调查
E. 电话回访性调查

7. [单选题]由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（ ）。

A. 操作风险
B. 信用风险
C. 市场风险
D. 法律风险

8. [多选题]房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务。（ ）

A. 对

9. [单选题]如果设立了他项权利，( )就变得不完全。

A. 使用权
B. 地役权
C. 所有权
D. 租赁权

10. [多选题]下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。

A. 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B. 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C. 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D. 建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E. 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

11. [单选题]在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（ ）测算结果。

A. 成本法
B. 收益法
C. 比较法
D. 假设开发法

12. [多选题]房地产状况调整的内容主要包括( )。

A. 区位状况的调整
B. 实物状况的调整
C. 环境状况的调整
D. 权益状况的调整

13. [多选题]通货膨胀对房地产投资也有积极的正面影响。（ ）

A. 对

14. [多选题]陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力清偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

不动产登记机构在办理登记过程中，应当履行的职责为（ ）。

A. 要求陈某、江某提供身份证明
B. 要求对交易的房屋进行评估
C. 要求陈某、江某提供登记原因证明文件
D. 就有关登记事项询问陈某、江某和赵某

15. [单选题]关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是( )。

A. 静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B. 动态分析法中要进行现金流量预测
C. 静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D. 动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

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