2024年房地产估价师备考模拟试题192

1. [多选题]A房地产开发公司2014年5月发生过一次重大工程质量事故。2014年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门即给予了批准。（ ）

A. 错

2. [多选题]以下商品房许可程序，说法正确的是( )。

A. 材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料
B. 经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
C. 房地产管理部门作出决定之日起60日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》
D. 经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定
E. 房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅

3. [单选题]建筑密度通常以（ ）控制。

A. 上限
B. 下限
C. 中限
D. 上、下限

4. [多选题]《中华人民共和国物权法》规定的物权主要有（ ）等。

A. 使用物权
B. 他物权
C. 所有权
D. 担保物权
E. 用益物权

5. [多选题]土地储备的运作程序有四个步骤，包括收购、开发整理、储备和供应。（ ）

A. 对

6. [多选题]空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（ ）

A. 对

7. [多选题]为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（ ）

A. 对

8. [单选题]在百分率法中，交易情况修正系数应以( )为基准来确定。

A. 成交价格
B. 市场价格
C. 交易价格
D. 正常价格

9. [单选题]房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。

A. 直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率
B. 直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率
C. 销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
D. 成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率

10. [多选题]重建价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。( )

A. 错

11. [多选题]在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。( )

A. 对

12. [单选题]( )是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。

A. 不平等
B. 平等
C. 诚实信用
D. 自愿

13. [多选题]对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有( )。

A. 替代原则
B. 谨慎原则
C. 合法原则
D. 最高最佳利用原则
E. 价值时点原则

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