建筑工程2024年房地产经纪人历年考试试题试卷(6S)

1. [多选题]根据《物权法》的规定，不动产登记机构的职责有( )。

A. 必要时可以实地查看
B. 如实、及时登记有关事项
C. 查验申请人提供的权属证明
D. 就有关登记事项询问申请人
E. 对申请登记的不动产进行评估

2. [单选题]下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

A. 柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础
B. 箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C. 筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D. 桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

3. [多选题]建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有( )。

A. 统一房地产范围
B. 统一成交日期
C. 统一交易情况
D. 统一付款方式
E. 统一价格单位

4. [单选题]根据《合同法》的规定，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是( )。

A. 出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
B. 出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
C. 出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
D. 租赁房屋危及承租人的安全，但承租人先前已知该租赁房屋质量不合格

5. [单选题]下列关于目标激励的说法错误的是( )。

A. 长期目标和近期目标相结合
B. 集体利益和个人利益相结合
C. 目标设立远大
D. 目标实现之后能够获得利益

6. [单选题]下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是( )。

A. 地段要求
B. 购买意向
C. 户型要求
D. 经济收入水平

7. [单选题]采用门店接待法开发房源的缺点是( )。

A. 方式消极
B. 对房地产经纪人专业度要求较高
C. 房源信息准确度低
D. 不易和客户建立关系

8. [单选题]下列不属于银行抵押贷款风险的是( )。

A. 购房者房屋处置风险
B. 房屋贬值风险
C. 贷款风险
D. 利率变化风险

9. [单选题]不属于城市规划报建审批管理的是( )。

A. 对建设项目选址审批核发建设项目选址意见书
B. 对城市建设用地审批核发建设用地规划许可证
C. 对建设工程审批核发建设工程施工许可证
D. 对建设工程审批核发建设工程规划许可证

10. [单选题]根据登记的内容和方式的不同，不动产登记制度分为( )。

A. 法国登记制和契据登记制
B. 权利登记制和托伦斯登记制
C. 契据登记制和产权登记制
D. 法国登记制和托伦斯登记制

11. [多选题]对于导致需要退回公共租赁住房行为说法正确的是( )。

A. 转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的
B. 改变所承租公共租赁住房用途的
C. 破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，但愿意恢复原状
D. 在公共租赁住房内从事违法活动的
E. 无正当理由连续4个月以上闲置公共租赁住房的

12. [多选题] 李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的是( )。

A. 租赁合同约定的租赁期限不得超过15年，超过15年的，该租赁合同无效
B. 商品房屋租赁合同的当事人只需签订合同就可以，不必向建设主管部门履行登记备案手续
C. 张某取得的是房屋所有权
D. 商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同

13. [单选题]房地产经纪人采用群发邮件、信息获得房源委托的过程，应注意的事项，说法错误的是( )。

A. 标题要吸引人
B. 内容要夸张
C. 信息要真实
D. 图文并茂

14. [单选题]写字楼的产品特性不包括( )。

A. 与宏观经济的正相关性
B. 客户非个体属性
C. 产品技术性
D. 收益多样性

15. [多选题]关于固定利率贷款的说法，正确的有( )。

A. 固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响
B. 贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
C. 借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
D. 贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
E. 借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

16. [单选题]房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。

A. 品牌承诺
B. 品牌个性
C. 品牌定位
D. 品牌价值

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