土地估价师2024年冲刺密卷解释(04.23)

1. [多选题]农业生产远景规划以土地利用规划为依据，通过合理确定农用地的组成与比例和具体用地配置，以及各种用地的内部规划，使远景规划的各项指标与措施在土地上加以落实。( )

A. 错

2. [多选题]《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有( )。

A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分
E. 登记

3. [多选题]以下关于拍卖佣金的说法，正确的是( )。

A. 委托人、买受人不可与拍卖人约定佣金的比例
B. 委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍变成交价5%的佣金
C. 收取佣金的比例按照"同拍卖成交价成反比"的原则确定
D. 拍卖未成交，拍卖人可以向委托人收取约定的费用
E. 拍卖充抵税款的物品成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价5%的佣金

4. [单选题]《草原法》规定，国家所有的草原，由( )代表国家行使所有权。

A. 全国人大
B. 国务院
C. 国土资源部
D. 农业部

5. [多选题]我国建立了( )等地价体系。

A. 基准地价
B. 标定地价
C. 宗地地价
D. 城市地价动态监测系统
E. 征地区片价

6. [多选题]剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括( )。（1998年真题）

A. 土地用途
B. 建筑容积率
C. 土地覆盖率
D. 建筑物高度

7. [单选题]对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有( )个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。

A. 2
B. 4
C. 3
D. 5

8. [单选题]( )是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

A. 会计主体
B. 持续经营
C. 会计分期
D. 货币计量

9. [多选题]下列有关建筑物折旧的说法正确的是( )。

A. 折旧率与耐用年限有关
B. 折旧率与使用状况有关
C. 物理折旧与使用状况无关
D. 相同建筑物的年折旧额相同
E. 建筑物年折旧费与建筑结构有关

10. [多选题]土地附着物估价的基本方法有( )。

A. 成本法
B. 比较法
C. 价差法
D. 收益补偿法
E. 补偿标准法

11. [单选题]在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为( )。

A. 20
B. 50
C. 66．7
D. 75

12. [单选题]在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是( )。

A. 受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B. 在2个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C. 在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D. 出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

13. [多选题]下列土地分等定级与估价的技术标准中，( )属于国家标准。

A. 《城镇土地估价规程》
B. 《农用地分等规程》
C. 《城镇土地分等定级规程》
D. 《农用地估价规程》
E. 《农用地定级规程》

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