2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷单选题解析(06.13)

1. [多选题]在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（ ）。

A. 出租房屋租金
B. 发包人拖欠的建筑工人工资
C. 发包人拖欠承包人的建筑工程价款
D. 发包人拖欠的建筑工程材料费
E. 已抵押担保的债权数额

2. [多选题]关于不动产登记的说法，错误的有（ ）。

A. 共有的不动产，应由共有人共同申请登记
B. 因继承取得的房屋所有权，自记载于不动产登记簿时发生物权效力
C. 不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
D. 各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
E. 房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

3. [多选题]光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（ ）。

A. 灯光污染
B. 眩光污染
C. 红外光污染
D. 反射光污染
E. 紫外光污染

4. [单选题]截至2014年12月31日，经有关部门审计，甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）负债总额为300万元，资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元；同时该公司资产总额为1200万元，负债总额为400万元。

截至2014年12月31日，甲公司的流动比率是（ ）。

A. 50%
B. 60%
C. 66.67%
D. 166.67%

5. [多选题]会计核算工作包括三个基本步骤："凭证--账簿--报表"。所以查账工作首先要查阅会计报表。

A. 错

6. [多选题]速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强。（ ）

A. 对

7. [多选题]根据权利标的的不同性质，民事权利可分为( )。

A. 财产权
B. 人身权
C. 支配权
D. 请求权
E. 形成权

8. [多选题]集体土地中的宅基地属于土地储备范围。

A. 错

9. [多选题]房地产开发投资的静态盈利指标有（ ）。

A. 成本利润率
B. 销售利润率
C. 资本金净利润率
D. 资本金利润率
E. 静态投资回收期

10. [多选题]在国有建设用地使用权出让中，不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是（ ）。

A. 挂牌底价
B. 招标底价
C. 协议价格
D. 保留价
E. 竞买人可承受的最高价

11. [多选题]以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应符合下列条件（ ）。

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B. 取得土地使用权证书
C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于范围建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D. 按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
E. 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

12. [单选题]估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于（ ）年。

A. 8
B. 10
C. 15
D. 20

13. [多选题]受( )等因素的影响，形成的交易价格为非正常成交价格。

A. 不了解市场行情
B. 急于出售或急于购买
C. 垄断
D. 无利害关系
E. 收入

14. [单选题]在评估期房价格时，（ ）。

A. 估价对象状况及房地产市场情况均为价值时点的状态
B. 估价对象状况为价值时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
C. 估价对象状况及房地产市场情况均为价值时点的状态
D. 估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为价值时点的状态

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