2024年房地产估价师每日一练(02.08)

1. [单选题]房地产开发主管部门应当在收到备案申请后( )日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

A. 10
B. 30
C. 60
D. 90

2. [单选题]以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是( )。

A. 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
B. 未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金，但不可承担赔偿责任
C. 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
D. 租用房屋从事生产经营活动^{(production and operation activities)}的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

3. [多选题]优先股股东的权利主要包括( )。

A. 分配股息的优先权
B. 分配剩余资产的优先权
C. 有限的表决权
D. 无限的表决权
E. 要求赎回权

4. [多选题]下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是（ ）。

A. 禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买
B. 禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买
C. 拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买
D. 拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买
E. 委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买

5. [多选题]投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。

A. 对

6. [单选题]投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（ ）。

A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策

7. [多选题]当项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。

A. 错

8. [多选题]成本法中，"售价"是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的。( )

A. 对

9. [多选题]重置价格的出现是技术进步的必然结果^{(inevitable result)}，同时也是"替代原理"的体现。( )

A. 对

10. [多选题]资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为"利率"，用相对量来反映为"利息"。( )

A. 错

11. [单选题]房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（ ）。

A. 超额利润
B. 投资回报
C. 内部收益
D. 风险报酬

12. [单选题]以同类物业的当前平均价格^{(average price)}为基础，确定商品住房销售价格的方法是（ ）。

A. 领导定价法
B. 挑战定价法
C. 目标定价法
D. 随行就市定价法

13. [单选题]某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

采用比较法测算地下一层房地产价值时，若选择该大厦首层作为可比实例，则必须进行（ ）。

A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 实物状况调整
D. 区位状况调整

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/qlxljo.html