2024年建筑工程房地产估价师每日一练强化练习(03.11)

1. [单选题]根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为( )年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

2. [单选题]电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。下列对人体的危害程度从高到低的顺序是（ ）。

A. 超短波>微波>短波>中波>长波
B. 微波>短波>超短波>中波>长波
C. 微波>超短波>短波>中波>长波
D. 微波>长波>短波>超短波>中波

3. [多选题]通风系统按动力分为自然通风和局部通风。

A. 错

4. [单选题]（ ）是指一个国家以当年价格（或不变价格^{(constant price)}）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

A. 国内生产总值
B. 国民生产总值
C. 国内生产净值
D. 国民收入

5. [多选题]金融市场的组织形式主要有( )。

A. 交易所
B. 柜台交易
C. 现场交易
D. 公开交易
E. 信托交易

6. [多选题]房地产拍卖前期要对拍卖标的认真调查，核实其产权及手续完整状况，协调理顺房地产开发、经营、管理相关的各方面关系，保证后续房地产产权变更顺利进行。

A. 对

7. [多选题]当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。（ ）

A. 错

8. [单选题]在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A. 价值时点
B. 价值类型
C. 估价机构
D. 估价依据

9. [多选题]一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其（ ）。

A. 估价委托人
B. 估价师
C. 价值类型
D. 估价对象
E. 估价结果

10. [单选题]收益法求得的价值趋向于（ ），比较法求得的价值趋向（ ）。

A. 成交价格，理论价格
B. 成交价格，市场价格
C. 理论价格，市场价格
D. 市场价格，理论价格

11. [多选题]就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（ ）

A. 对

12. [多选题]进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。( )

A. 对

13. [多选题]如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱。( )

A. 对

14. [单选题]判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为( )。

A. 0.060
B. 0.940
C. 1.060
D. 1.064

15. [单选题]田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从( )执行新的利率。

A. 2012年7月7日
B. 2012年8月1日
C. 2013年1月1日
D. 2013年7月7日

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