2024年房地产估价师试题答案解析(03.08)

1. [多选题]房屋征收范围确定后，不得实施的活动包括( )。

A. 转让房屋
B. 买卖房屋
C. 新建房屋
D. 改变房屋用途
E. 扩建房屋

2. [单选题]商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（ ）交存住宅专项维修资金。

A. 使用面积^{(usable floor area)}
B. 共有面积
C. 分摊面积
D. 建筑面积

3. [多选题]房产分户图的比例尺一般为1:200。

A. 对

4. [多选题]会计要素中，收入能够予以确认的条件是（ ）。

A. 导致企业资产增加
B. 导致企业资产减少
C. 导致企业负债减少
D. 导致企业负债增加
E. 经济利益的流入额能够可靠计量

5. [单选题]下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是( )。

A. 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
B. 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
C. 房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
D. 为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势^{(price advantage)}，才能吸引买家竞投

6. [多选题]房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。

A. 对

7. [多选题]在某一地带修建铁路，必然带来噪声污染等问题，势必降低此地带的房地产价格。( )

A. 错

8. [多选题]在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。( )

A. 错

9. [单选题]统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是( )。

A. 房地产项目的总面积
B. 房地产项目的位置
C. 房地产项目的价格
D. 房地产项目的容积率

10. [多选题]工程项目管理的主要内容包括控制和管理两个方面^{(two sides)}，其中管理是指( )。

A. 进度管理
B. 投资管理
C. 合同管理
D. 安全管理
E. 质量管理

11. [单选题]李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额^{(loan value)}为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是( )。

A. 32.00%
B. 34.67%
C. 49.78%
D. 52.44%

12. [多选题]房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度与将会发生的实际付款时间和金额进行编制。( )

A. 对

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