资产评估师2022人机对话每日一练(07月17日)

1. [单选题]有关锅炉安全阀的说法错误的是( )。

A. 安全阀的作用是保证锅炉在一定的工作压力下工作
B. 安全阀能够起到排气、减压的作用
C. 蒸发量大于0．5t/h的锅炉每台至少要安装两个安全阀
D. 蒸发量小于0．5t/h的锅炉可以不安装安全阀

2. [单选题]内墙面抹灰^{(wall plastering)}分层中，起找平作用的是( )。

A. 面层
B. 中层
C. 底层
D. 结合层

3. [多选题]采用成本法核算长期股权投资时，下列各项中能够引起长期股权投资账面价值发生变动的有( )。

A. 被投资单位实现净利润
B. 被投资单位发放现金股利
C. 投资企业计提长期股权投资减值准备
D. 被投资单位以资本公积转增股本
E. 被投资企业接受捐赠

4. [多选题]下列关于结构构件的强度的说法正确的有( )。

A. 在一定荷载作用下，强度低的材料比较坚固，不易破坏
B. 在一定荷载作用下，强度高的材料不够坚固，容易破坏
C. 任何构件都不允许在正常工作情况下破坏
D. 钢材的强度高于木材
E. 房屋中的楼板梁，当其强度不足时，在楼板荷载作用下就可能断裂

5. [多选题]评估人员拟对某工业项目进行价格评估。评估基准日为2011年1月1日。同行业同规模的已建类似项目设备购置费^{(cost of equipment procurement)}总额为1750万元人民币，其中进口设备购置费^{(cost of equipment procurement)}为1650万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费^{(cost of equipment procurement)}中，设备到岸价为140万美元(1美元=7.3元人民币)，其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。 　　待评估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日的进口设备到岸价为130万美元(1美元=6.85元人民币)；进口设备其他费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变。评估基准日，国内配套设备和工器具购置费价格标准与已建项目相比，上涨比例为15%。根据已建工程经验，设备安装费为设备工器具购置费的25%。 　　已建类似项目建筑工程单方造价为2500元／平方米，所含的人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。人工费、材料费、机械使用费、措施费和建筑工程费^{(construction cost budgetary)}中的其他部分因建设时间、地点、标准等不同，至评估基准日，相应的价格调整系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15和1.1。待评估项目与已建类似项目略有不同，已建工程采用的是铝合金窗，铝合金窗的工程量为380平方米，每平方米建筑工程费^{(construction cost budgetary)}单价为290元；而待评估工程采用的是塑钢窗，塑钢窗的工程量为400平方米，每平方米建筑工程费^{(construction cost budgetary)}单价为220元。已建项目与待估项目建筑面积均为5000平方米。 　　根据已建类似工程经验，工程建设其他费用为工程费用的30%，基本预备费为223万元，建设期涨价预备费为静态投资的3%。除此之外，假设该工程项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 　　至评估基准日，待估项目已使用5年，土地使用权剩余年限为35年，建筑物耐用年限为50年，残值率5%。待估项目主体结构、装饰装修价值和设备部分分别占总价值的比例为30%、13%和57%，经现场勘察鉴定：房屋结构部分成新率为95%，装饰装修部分成新率85%，设备部分成新率75%。 　　要求： 　　(1)计算类似项目进口设备其他费用和国内运杂费占进口设备购置费^{(cost of equipment procurement)}的比例。 　　(2)计算待估项目的设备工器具购置费用； 　　(3)计算待估项目的设备安装费； 　　(4)计算待估项目建筑工程费^{(construction cost budgetary)}调价系数及价差调整后的建筑工程费^{(construction cost budgetary)}单价； 　　(5)计算待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费^{(construction cost budgetary)}单价； 　　(6)计算待估项目的建筑工程费^{(construction cost budgetary)}和工程费用； 　　(7)计算待估项目的静态投资和涨价预备费； 　　(8)计算待估项目在评估基准曰的投资总额； 　　(9)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法确定待估项目成新率，并确定待估项目的评估价值。 　　(计算过程及结果保留两位小数。)

A. (1)进口设备其他费用和国内运杂费占设备购置费^{(cost of equipment procurement)}百分比： 　　(1650-140×7.3)/1650=38.06% 　　(2)待估项目设备工器具购置费： 　　①待估项目进口设备购置费^{(cost of equipment procurement)}： 130×6.85/(1-38.06%)=1437.68(万元) 　　②待估项目国内配套设备购置费^{(cost of equipment procurement)}： 　　(1750-1650)×(1+15%)=115(万元) 　　③待估项目设备购置费^{(cost of equipment procurement)}： 1437.68+115=1552.68(万元) 　　(3)设备安装费=1552.68×25%=388.17(万元) 　　(4)待估项目建筑工程费^{(construction cost budgetary)}调价系数及价差调整后的建筑工程费^{(construction cost budgetary)}单价： 　　调价系数=15%×1.3+55%×1.2+7%×1.2+5%×1.15+(1-15%-55%-7%-5%)×1.1=1.1945 　　建筑工程单方造价=2500×1.1945=2986.25(元／平方米) 　　(5)待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费^{(construction cost budgetary)}单价： 　　待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费^{(construction cost budgetary)}单价=2986.25+(220×400-290×380)／5000=2981.81(元／平方米) 　　(6)待估项目的建筑工程费^{(construction cost budgetary)}和工程费用： 　　待估项目的建筑工程费^{(construction cost budgetary)}=2981.81×5000110000=1490.91(万元) 　　待估项目的工程费用=1552.68+388.17+1490.91=3431.76(万元) 　　(7)静态投资和涨价预备费： 　　静态投资=3431.76×(1+30%)+223=4684.29(万元) 　　涨价预备费=4684.29×3%=140.53(万元) 　　(8)待估项目在评估基准日的投资总额： 　　待估项目在评估基准日的投资总额=4684.29+140.53=4824.79(万元) 　　(9)年限法成新率=1-(1-5%)×5/(5+35)×100%=88.13% 　　观察法计算成新率=(30%×95%+13%×85%+57%×75%)×100%=82.3% 　　综合法计算的成新率=88.13%×40%+82.3%×60%=84.63% 　　评估值=4824.79×84.63%=4083.22(万元)

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