2022建筑工程房地产估价师模拟考试冲刺试题203

1. [多选题] A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，（ ）。

A. 必须变更或重新签订出让合同
B. 不需变更或重新签订出让合同
C. 必须相应调整地价款
D. 不用调整地价款

2. [多选题]城镇体系规划分为（ ）。

A. 全国城镇体系规划
B. 省域城镇体系规划
C. 市域（镇域）城镇体系规划
D. 县域城镇体系规划^{(county towns systematic planning)}
E. 乡镇体系规划

3. [多选题]耕地占用税是对( )征收的一种税。

A. 对占用耕地建房的单位和个人
B. 对占用耕地建房的单位，不包括个人
C. 对从事其他非农业建设的单位和个人
D. 对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
E. 对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

4. [多选题]建筑物的防雷装置一般由( )三个基本部分组成。

A. 接闪器
B. 引下线
C. 上引线
D. 接地线
E. 接天线

5. [多选题]按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（ ）类型结构。

A. 完全竞争市场
B. 核心竞争市场
C. 垄断竞争市场
D. 寡头垄断市场
E. 完全垄断市场^{(perfect monopoly market)}

6. [单选题]下列贷款不属于房地产抵押贷款的是( )。

A. 个人住房抵押贷款
B. 商用房地产抵押贷款
C. 在建工程抵押贷款
D. 土地抵押贷款

7. [多选题]抑制房地产价格的措施主要有( )。

A. 实行住房商品化
B. 制定标准价格
C. 征收房地产交易税或增值税
D. 建立一套房地产交易管理制度
E. 减少房地产供给

8. [多选题] 2009年1月，B房地产开发公司在W省A市城市规划区内通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，在签订的建设用地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B房地产开发公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来更大升值空间，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托二级资质C房地产估价公司，进行了拆迁评估。B房地产开发公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由^{(justification)}拒不与B房地产开发公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收，并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E公司进行经营；而E公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

针对E公司的转租行为，下列说法正确的包括( )。

A. 经B房地产开发公司同意，E公司可以依法将承租的商业中心转租
B. E公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意
C. 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止
D. 该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

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