2022物业管理师模拟考试冲刺试题249

1. [单选题]针对物业服务企业的管理服务特性，有必要对物业服务企业建立（ ）。

A. 市场完善和优化制度
B. 市场管理和准入制度 ~~
C. 市场监督和管理制度
D. 市场准入和清出制度

2. [多选题]物业管理档案的验收材料不包括( )。

A. 工程竣工验收证书
B. 隐蔽工程验收^{(concealed acceptance check)}记录
C. 新材料及构配件鉴定合格证书^{(certificate of soundness)}
D. 竣工验收证明书
E. 消防工程验收^{(fire engineering acceptance)}合格证

3. [多选题]合同违约责任的承担方式有( )。

A. 守约方单方解约
B. 赔偿金
C. 强制履行
D. 赔偿损失
E. 违约金

4. [单选题]新建物业的移交过程中，移交的物业资料包括产权资料、( )和机电设备资料。

A. 竣工验收资料
B. 技术资料
C. 共用设施设备清单
D. 房屋建筑清单

5. [多选题]按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为( )。

A. 定期租赁
B. 自动延期租赁
C. 意愿租赁
D. 百分比租赁
E. 不定期租赁^{(flexible lease)}

6. [多选题]房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。城市规划与房地产开发项目的关系正确的表达是( )。

A. 《城市规划法》规定：城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理
B. 房地产开发作为城市建设的主要方式，基本都是在城市规划区内进行
C. 房地产开发项目的规划设计，只有符合城市规划要求，包括用地数量、用地位置、用地强度、建筑用途的功能布局、建筑设计形式、设计标准，才能有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展
D. 房地产开发建设是实现城市规划的主要途径，没有房地产开发建设的实施，城市规划如同纸上谈兵，失去其存在的意义
E. 以上都不正确

7. [多选题]共用设施设备外包的选择不包括( )。

A. 项目外包分析
B. 设立外包合同
C. 承包方评估
D. 订立外包管理合同应注意的事项
E. 外包管理合同实施应注意的问题

8. [多选题]投标的风险主要来自于( )。

A. 企业产权人
B. 招标人和招标物业
C. 物业使用人
D. 投标人
E. 竞争对手

9. [单选题]智能建筑集成控制系统的设计过程不包括( )步骤。

A. 需求分析
B. 总体设计
C. 子系统设计
D. 自动化系统

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