房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内

【名词&注释】

全民所有、营业执照(business license)、假设开发法(hypothetical development method)、写字楼市场(office building market)、房屋产权、可接受的(acceptable)、偿债基金法(sinking fund method)、管理部门、投入资本(vested capital)、改变现状(changing situation)

[判断题]房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 （ ）

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学习资料：

[多选题]G快餐公司应办（ ）手续其租赁行为才是合法的。

A. G快餐公司与w公司签订租赁合同
B. 到当地房地产管理部门登记备案
C. 办理游乐场快餐厅营业执照
D. 领取房屋租赁证

[单选题]房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是（ ）。

A. 投资回收是指投资者对其所投入资本^{(vested capital)}的回收，投资回报是指投资者所投入资本^{(vested capital)}在经营过程 中所获得的报酬
B. 等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P．i+P．i/[(1+i)n-1]，其中P．i就是 投资者投入资本^{(vested capital)}P后所获得的投资回收，而P．i/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报， 是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法^{(sinking fund method)}
C. 投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获 得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D. 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投人的总开发成本的回收，而其投资 回报则主要表现为开发商利润

[单选题]下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A. 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B. 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C. 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状^{(changing situation)}的旧房
D. 假设开发通常是一次性的价格剩余

[多选题]以下是房产税纳税人的有（ ）。

A. 产权出典的承典人
B. 房产出租的租赁人
C. 产权未确定的房产代管人
D. 产权全民所有的，经营管理单位和个人
E. 产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人

[单选题]下列关于租金的说法不正确的是（ ）。

A. 租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额
B. 在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金
C. 当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平
D. 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取

[多选题]收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。

A. 未来净收益的大小
B. 获得净收益的可靠性
C. 获得净收益期限的长短
D. 获得净收益预期
E. 估价对象的现值

[多选题]等经济学原理有助于把握最高最佳使用原则。

A. 收益递增递减原理
B. 惯性原理
C. 特殊原理
D. 均衡原理
E. 适合原理

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