土地估价师2022专业知识每日一练(09月10日)

1. [多选题]《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持( )的原则。

A. 统一标准、分级负责
B. 统一标准、全面负责
C. 严格规范、违者查处
D. 严格认真、违者查处
E. 实事求是、客观公正

2. [单选题]下列意思表示属于要约的有( )。

A. 商品广告
B. 招标书
C. 迟到的承诺
D. 拍卖人的报价

3. [多选题]在商品经济中，商品的价格取决于商品的价值，因此价格与价值始终是一致的。( )

A. 错

4. [多选题]在正常社会经济条件下，房地产具有的保值与增值性是由土地的稀缺性造成的。( )

A. 对

5. [单选题]某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率^{(vacancy rate)}为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率^{(vacancy rate)}为20％，正常营业费用^{(operating expense)}为年收入^{(annual income)}的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用^{(operating expense)}为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算，就上述内容，回答以下几小题的问题。

估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有( )。

A. 成本逼近法
B. 比较法
C. 土地残余法
D. 建筑物残余法

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