房地产经纪人2022终极模考试题164

1. [多选题]申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有( )。

A. 商品房预售方案
B. 商品房预售许可申请表
C. 关于工程施工进度^{(engineering construction progress)}的说明
D. 房地产开发企业的资质等级证书
E. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资20%以上的证明

2. [单选题]利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是( )。

A. 房地产未来收益的大小
B. 房地产取得成本的高低
C. 房地产运营费用的多少
D. 房地产收益期限的长短

3. [多选题]在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如( )等。

A. 担保机构
B. 银行
C. 保险机构
D. 政府有关部门
E. 房地产经纪机构

4. [单选题]民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。

A. 概念
B. 客体
C. 结果
D. 内容

5. [单选题]根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为( )

A. 生理需要^{(physiological need)}→爱与归属需要→安全需要→尊重需要→自我实现需要
B. 生理需要^{(physiological need)}→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要
C. 安全需要→生理需要^{(physiological need)}→自我实现需要→尊重需要→爱与归属需要
D. 安全需要→生理需要^{(physiological need)}→尊重需要→自我实现需要→爱与归属需要

6. [多选题]甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)主营存量房经纪业务，与各门店之间具有资产隶属关系，并且实行收入、支出的统一核算。2010年以来，甲机构的门店数量快速增加，规模扩张也带来了机构中个别房地产经纪人乱收费、发布虚假房源、随意承诺等问题，甲机构针对不同问题分别采取了一系列强化机构内部控制、加强风险管理的对策和措施。同时，为了进一步拓展业务，从2012年7月起，甲机构实行房地产经纪基本业务的网络化运作，网络逐渐成为房地产经纪人展示专业能力、搜集和推广房源、吸引客户和匹配信息的重要渠道。

甲机构房地产经纪基本业务网络化运作的内容包括( )。

A. 房源客源管理网络化
B. 房源发布网络化
C. 网上开设房地产经纪门店
D. 房地产经纪人员管理信息化

7. [单选题]房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应( )。

A. 查阅相关资料
B. 询问相关专业人员
C. 确定调查地域范围
D. 准备商圈调查表等资料

8. [多选题]下列属于房地产市场的主要参与者的是( )。

A. 房地产供给者
B. 房地产需求者
C. 房地产经纪机构
D. 律师事务所
E. 房地产培训机构

9. [单选题]房地产经纪人员必须取得房地产经纪人执业资格或房地产经纪人协理从业资格，并经注册方可从业，体现了( )。

A. 合法原则
B. 诚信原则
C. 平等原则
D. 自愿原则

10. [多选题]房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有( )。

A. 看房时间控制在10～15分钟
B. 让买卖双方在现场直接商谈价格
C. 把客户带到房屋现场后，由客户自己看房
D. 主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
E. 事先对房屋、交通、小区状况有细致了解

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