在实践中，物业保安方面出现的问题较多，有物业保安人员不履行或

【名词&注释】

经营活动(operating activities)、经济价值(economic value)、经济收益(economic income)、工业用地(industrial land)、直接影响(directly affect)、主要成分(main components)、保安人员(security personnel)、不必要的(unnecessary)、土地使用权出让金(land granting fee)、所有权或使用权

[单选题]在实践中，物业保安方面出现的问题较多，有物业保安人员^{(security personnel)}不履行或者不按照合同约定履行保安职责，导致业主的人身、财产受到不必要的^{(unnecessary)}损失的；也有物业保安人员^{(security personnel)}乱用“职权”殴打业主。出现这些问题的原因中，来自业主的是（ ）。

A. 聘用未经培训的民工充当保安、缺乏对保安的管理和约束机制
B. 有些保安人员^{(security personnel)}素质较低，不具备相应的能力
C. 个别业主蛮不讲理，提出不合理的要求
D. 有关部门对小区保安人员^{(security personnel)}的违法失职行为监管不力，没有有效的措施

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学习资料：

[单选题]对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是（ ）。

A. 房地产价格评估
B. 房地产经纪
C. 房地产咨询
D. 房地产投资

[单选题]物业管理用房的所有权依法属于业主，未经（ ）同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 占总人数过半数业主
D. 专有部分占建筑物总面积过半数业主

[多选题]物业管理投标来自于招标人和招标物业的风险有（ ）。

A. 盲目作出服务承诺
B. 招标方与其他投标人存在关联交易
C. 窃取他人的投标资料和商业秘密
D. 物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长
E. 招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息造成项目无法正常进行

[单选题]对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，是看这种类型的物业在本质上是否具有( )的能力。

A. 偿债
B. 间接产生经济收益
C. 直接产生经济收益
D. 内部收益率

[单选题]下列有关水泥的内容中，说法错误的一项是( )。

A. 水泥是不仅能在空气中硬化，而且能更好地在水中硬化，并保持和继续发展其强度的胶凝材料
B. 高湿度环境或长期在水中的或厚大体积的普通混凝土应优先选用有掺和料的矿渣、火山灰、粉煤灰或复合水泥
C. 硅酸盐系列水泥是以硅酸钙为主要成分的水泥熟料、一定量的混合材料和适量石灰，经共同磨细而成
D. 厚大体积普通混凝土不宜选用硅酸盐水泥

[多选题]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件是( )。

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}，并取得土地使用权证书
B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C. 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D. 转让房地产时房屋已经建成的，不需持有房屋所有权证书
E. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

[单选题]能够保持档案在形成时间方面的联系，可以反映出立档单位每年工作的特点和逐年发展的变化情况，便于按年度查阅和利用档案等特点，称为( )分类法。

A. 季度
B. 年度
C. 问题
D. 组织机构

[单选题]房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以( )为目的的投资。

A. 获取最大的利益
B. 获取物业所有权或使用权
C. 转售
D. 出租

[单选题]物业管理项目的承接不包括下列( )项目。

A. 全方位服务型管理
B. 顾问服务型管理
C. 自主服务型管理
D. 合资合作

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