合法建造房屋的物权目（ ）发生效力。

【名词&注释】

土地价格(land price)、土地面积(land area)、乡镇政府(township government)、销售费用(selling expense)、集体企业(collective enterprise)、政府主管部门(governmental authorities)、不动产登记簿(real estate register)、假设开发法(hypothetical development method)、人民政府(s government)、国家税务总局

[单选题]合法建造房屋的物权目（ ）发生效力。

A. 记载于不动产登记簿^{(real estate register)}时
B. 颁发房屋权属证书时
C. 申青房屋所有权登记时
D. 事实行为成就时

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学习资料：

[单选题]房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日起计算。

A. 工程竣工
B. 物业验收合格
C. 购房人实际入住
D. 开发企业向购房人交付房屋

[单选题]乡镇企业的用地只有下列（ ）情况时，才可以抵押。

A. 乡镇企业属于集体企业
B. 申请破产
C. 和乡镇企业的建筑物同时抵押
D. 经过乡镇政府主管部门批准后

[单选题]某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/m2。

A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000

[单选题]不应计入收益性物业经营费用的是（ ）。

A. 抵押贷款利息
B. 公共设施维修费
C. 房产税
D. 物业保险税

[单选题]契税的税率采用（ ）。

A. 定额税率
B. 超额累进税率
C. 比例税率
D. 各地适用税率

[多选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}中，按估价对象细化的公式正确的有( )。

A. 适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买生地应负担的税费
B. 适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买生地应负担的税费
C. 适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买毛地应负担的税费
D. 适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值-由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费
E. 在建工程价值=续建完成后的房地产价值-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-买方购买在建工程应负担的税费

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