划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，如根据城市

【名词&注释】

国土资源、会计核算(accounting)、合法权益(legal rights)、年利率(annual interest rate)、解除合同(dissolution of contract)、行政主管部门(executive branch)、假设开发法(hypothetical development method)、履行义务(performance obligation)、登记费用、经营性用房

[多选题]划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，如根据城市规划不宜出让而近期又不禁止转让的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家。( )

A. 对

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[多选题]下列关于业主的权利和义务，表述正确的是( )。

A. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利
B. 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C. 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益
D. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务
E. 业主不得以放弃权利为由而不履行义务^{(performance obligation)}

[单选题]下面选项中准确反映会计的基本职能的是( )。

A. 决策
B. 核算和监督
C. 财务分析
D. 会计核算

[单选题]已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法^{(hypothetical development method)}测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为( )万元。

A. 66.98
B. 77.40
C. 79.72
D. 82.11

[多选题]甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。请就上述内容，回答66-70小题的问题。

乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以( )。

A. 直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业
B. 不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权
C. 将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予登记
D. 收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙企业签署租地合同

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