张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅

【名词&注释】

园林景观(garden landscape)、承租人(lessee)、准确度(accuracy)、居住区(residential area)、空置率(vacancy rate)、城市分区规划(city district planning)、城镇体系规划(urban system planning)、标志性景观(symbol landscape)、抵押权人(mortgagee)、房屋出租

[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为( )。

A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租
B. 在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C. 在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D. 甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

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[多选题]园林景观的特点有( )。

A. 园林景观全部都是人造的
B. 园林景观是固定在某处的标志性景观^{(symbol landscape)}
C. 美是园林景观的标志
D. 园林是心理和生理的共同表现
E. 所有园林景观都需要进行护理

[单选题]忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法

[多选题]关于客源信息开拓的说法正确的有( )。

A. 门店接待开发客源的成本较高
B. 互联网开发客户就是在不同的网站进行房源广告的发布
C. 驻守和横幅揽客法的成本较低
D. 做社区业务时，讲座揽客法比较适用
E. 实际工作中常常采用几种方法组合以提高开发效率

[单选题]根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。

A. 租赁期限长短
B. 租赁房屋面积大小
C. 代理服务成本高低
D. 半月至一个月成交租金标准

[多选题]城市详细规划包括( )。

A. 城市居住区规划
B. 城市分区规划
C. 城镇体系规划^{(urban system planning)}
D. 控制性详细规划
E. 修建性详细规划

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