某套100m[~2.gif]的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场

【名词&注释】

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[单选题]某套100m²的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m²，预计一年后涨至10500元/m²，每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为( )万元。

A. 93.26
B. 93.43
C. 98.11
D. 98.28

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学习资料：

[单选题]下列关于预期违约的表述中，错误的是( )。

A. 预期违约也称先期违约
B. 预期违约是违约形式的一种
C. 合同当事人一方无正当理由，而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D. 合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约

[多选题]下列哪些属于房地产市场状况的内容？( )

A. 政府出台新的政策措施
B. 利率发生变化
C. 出现通货膨胀
D. 未正常负担交易税费

[单选题]住房置业担保是指依照( )设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

A. 《住房置业担保管理试行办法》
B. 《公司法》
C. 《合同法》
D. 《担保法》

[多选题]江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

关于江某将住房转让给张某的说法，正确的为（ ）。

A. 该转让不受征收影响
B. 双方应申请办理转移登记
C. 双方应申请办理变更登记
D. 江某或张某不能亲自办理房屋登记时，应出具书面委托书

[单选题]下列关于划拨建设用地使用权的含义，说法不正确的是( )。

A. 划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆迁安置、补偿费用
B. 划拨土地没有使用期限的限制
C. 划拨土地有使用期限的限制
D. 划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得

[多选题]由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。( )

A. 对

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