房地产估价师2022模拟考试系统251

1. [多选题]下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是（ ）。

A. 机构名称^{(organization name)}要求
B. 法定代表人或者执行合伙人要求
C. 专职注册房地产估价师人数要求
D. 专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求
E. 估价报告质量要求

2. [多选题]物业管理的策划阶段的工作包括（ ）等基本环节。

A. 物业管理的早期介入
B. 制定物业管理方案
C. 制定《临时管理规约》及有关制度
D. 物业管理人员的选聘与培训
E. 选聘物业服务企业

3. [多选题]消费者均衡是指消费者的决策行为未达到均衡状态。

A. 错

4. [多选题]宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（ ）

A. 错

5. [多选题]在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。（ ）

A. 错

6. [单选题]不适宜用市场法评估的房地产是( )。

A. 商品住宅
B. 写字楼
C. 纪念馆
D. 标准工业厂房

7. [多选题]净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（ ）以后得到的归因于房地产的收入。

A. 有效毛收入
B. 空置和收租损失
C. 运营费用
D. 抵押贷款还本付息
E. 所得税

8. [单选题]越接近( )的发展速度对估价越重要。

A. 客观情况^{(objective circumstances)}
B. 市场供求
C. 估价时点
D. 现在

9. [单选题]某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

注册房地产估价师应当在估价报告的（ ）内容中对该税收政策调整进行阐述。

A. 估价假设与限制条件
B. 市场背景描述与分析
C. 风险提示说明
D. 估价测算过程

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