建筑工程2022房地产估价师模拟考试题245

1. [多选题]下列关于物权的优先效力说法正确的是( )。

A. 就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权
B. 在物权与物权之间，也有效力强弱的问题
C. "物权优先于债权"没有例外
D. 一般来说，性质相容的物权并存时，后成立的物权优先于先成立的物权
E. 所有权与限制物权并存时，限制物权优先于所有权

2. [单选题]由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的( )。

A. 经营风险
B. 市场风险
C. 利率风险
D. 信用风险

3. [单选题]就使用价值与交换价值^{(use value and exchange value)}相对而言，房地产估价所评估的是房地产的( )。

A. 使用价值
B. 交换价值
C. 广义价值
D. 狭义价值

4. [多选题]可比实例的用途应与估价对象的用途相似。( )

A. 错

5. [单选题]征地管理费，是由用地单位在( )的基础上^(basis)按一定比例支付的管理费用。

A. 农业人口总数^{(total population)}
B. 农业人均占有耕地数量
C. 农业前三年的生产总额
D. 征地费总额

6. [多选题]分部分项法是以建筑物的各个独立的构件或工程的单价或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。( )

A. 对

7. [多选题]房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。（ ）

A. 对

8. [多选题]在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。( )

A. 对

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