建筑工程类考试2022房地产估价师优质每日一练(09月15日)

1. [单选题]汇票是（ ）。

A. 由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人^(bearer)的票据
B. 银行活期存款人签发给收款人^(payee)办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人^(payee)或持票人^(bearer)的票据
C. 由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人^(payee)或持票人^(bearer)的存单
D. 由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人^(payee)或者持票人^(bearer)的票据

2. [单选题]材料的（ ）是指材料在饱干和水用下强度不显著降低的性质。

A. 耐水性
B. 吸湿性
C. 吸水性
D. 抗渗性

3. [多选题]直接资本化法的优点是（ ）。

A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年^{(first year)}的收益
B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况^{(actual situation)}

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