在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模

【名词&注释】

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[多选题]在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。( )

A. 对

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学习资料：

[多选题]甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。 　　请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？

A. 1.估价基本事项是指估价目的、价值时点、估价对象和价值类型。第一次估价的估价目的是抵押贷款评估，第二次估价的估价目的是转让估价；第一次估价的价值时点是2012年9月，第二次估价的价值时点是2014年7月；第一次估价的估价对象是该综合楼整体，第二次估价的估价对象是该综合楼六层的部分办公用房；第一次估价的价值类型是抵押价值，属于非市场价值中的谨慎价值，第二次估价的价值类型是市场价值。 2.第一次估价的估价原则中有谨慎原则，第二次估价评估的是市场价值，则其估价原则除了没有谨慎原则外，其他应遵循的原则与第一次估价相同。 　　考点来源：理论教材第十二章房地产估价程序第三节确定估价基本事项和理论教材第五章房地产估价原则。

[多选题]房屋登记证明包括（ ）。

A. 房屋更正登记证明
B. 房屋转移登记证明
C. 房屋预告登记证明
D. 在建工程抵押登记证明
E. 房屋所有权登记证明

[多选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。（ ）

A. 对

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