土地所有权的垄断是( )形成的根本原因，

【名词&注释】

使用价值(use value)、级差地租(differential rent)、自上而下、单项工程(single project)、国有土地使用权、营业税税率、土地使用权出让金(land granting fee)、活期存款利率(rate of call)、房地产开发公司、相对稀缺性(relative scarcity)

[单选题]土地所有权的垄断是( )形成的根本原因，

A. 级差地租
B. 绝对地租
C. 垄断地租
D. 矿山地租

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学习资料：

[多选题]现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是( )。

A. 土纲
B. 亚纲
C. 土类
D. 土属
E. 亚类

[多选题]土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移。( )

A. 对

[多选题]《土地登记办法》规定，土地登记分为( )等。

A. 土地总登记
B. 初始登记
C. 中间土地登记
D. 变更登记
E. 注销登记

[单选题]土地价格是由土地的( )三者互相作用、互相影响形成的。

A. 效用、相对稀缺性^{(relative scarcity)}和有效需求
B. 供给、需求、利用状况
C. 权利、租金、利率
D. 价值、使用价值、供求

[多选题]　2004年5月，X省Y市政府征收了该市z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型住宅区。为弥补自有资金的不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，又向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中10套住宅(按其市场价计算的总房款为600万元)，投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4％，营业税税率为5％。试根据以上条件，回答下列以下几小题的问题。

以下关于甲公司进行房地产开发的工程造价计价的说法，正确的是( )。

A. 在编制建筑工程预算时，可将该开发项目分为土建、电气安装、工业管道、住宅、商场等单项工程
B. 可依据平面图，按照逆时针方向分部分项计算工程量
C. 概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个预算定额细目
D. 通常情况下，基本子项的实物工程量越大，单位价格越高，则工程造价也越大

[单选题]经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。

A. 批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B. 原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C. 批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D. 批准时居住用地的土地使用权出让金^{(land granting fee)}

[单选题]某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％，一年期银行定期贷款利率5．23％，一年期银行活期存款利率^{(rate of call)}4．56％，五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为( )。

A. 6．20％
B. 5．56％
C. 7．23％
D. 6．12％

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