我国的土地价格不包含( )。（2007年试题）

【名词&注释】

财务报表(financial statement)、土地价格(land price)、发展水平、咨询服务(service)、土地出让(land grant)、生活水平(living standard)、中等城市(medium-sized city)、土地交易(land transaction)、土地储备中心(land reservation center)、市场行情(market quotation)

[单选题]我国的土地价格不包含( )。（2007年试题）

A. 土地所有权价格
B. 土地使用权价格
C. 土地租赁权价格
D. 土地抵押权价格

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学习资料：

[多选题]在挂牌期限截止时仍有2个或者2个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。( )

A. 对

[多选题]大城市由( )组成。

A. 市区
B. 近郊区
C. 近郊工业区
D. 远郊区
E. 近郊城镇

[多选题]对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如( )等因素对应因子分值计算。

A. 城镇集聚规模
B. 城镇区位
C. 城镇基础设施
D. 区域综合服务能力
E. 城镇人均生活水平

[单选题]下列土地估价中的技术处理不正确的是( )。

A. 当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B. 当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C. 收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D. 剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

[多选题]下列关于土地市场的特质描述正确的是( )。

A. 土地交易^{(land transaction)}实质是土地产权契约的交易
B. 流通方式的多样性是土地市场特有的
C. 土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体
D. 土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
E. 不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同

[多选题]土地条件调查包括土地自然要素调查和社会经济条件调查。( )

A. 对

[多选题]某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中( )是错误的。

A. 接受土地储备中心^{(land reservation center)}委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B. 与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务
C. 倡议建立机构联盟，实行按市场行情^{(market quotation)}变化、在规定收费标准±15％范围内浮动收费的机制
D. 接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
E. 与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30％予以返还

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