建筑工程2024年房地产估价师历年考试试题及答案(0C)

1. [多选题]房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（ ）

A. 对

2. [单选题]房屋面积一般采用( )量算，用地面积大多采用测算，也可以用界址点坐标法测算。

A. 界址点坐标法
B. 几何法
C. 图解法
D. 几何图形法

3. [多选题]根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。

A. 必要时可以实地查看
B. 如实、及时登记有关事项
C. 查验申请人提供的权属证明
D. 就有关登记事项询问申请人
E. 对申请登记的不动产进行评估

4. [多选题]下列关于测量学，说法正确的是( )。

A. 测量学有许多分类，按照作用范围可分为地籍测量、房产测量等
B. 测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置
C. 海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面
D. 点到大地水准面的铅垂距离，也称"海拔"
E. 我国采用黄海平均海水面^{(mean sea level)}作为高程基准

5. [多选题]一般把生产要素划分为( )等。

A. 自然资源类生产要素
B. 社会资源类生产要素
C. 劳动
D. 技术和管理者才能
E. 资本品

6. [多选题]规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。（ ）

A. 对

7. [多选题]项目融资主体的组织形式主要有（ ）。

A. 既有项目法人^{(existing project corporation)}融资
B. 新设项目法人融资
C. 商业性法人融资
D. 政策性法人融资
E. 自然人融资

8. [多选题]在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。（ ）

A. 对

9. [单选题]能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是( )。

A. 增加中小户型的供给量
B. 增加居民收入
C. 降低利率^{(lower interest)}
D. 开征物业税

10. [单选题]加权算术平均数，是在把修正出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度不同，先( )，然后综合出一个价格。

A. 赋予每个价格不同的权数
B. 赋予每个价格的变动率
C. 赋予每个价格中位数
D. 赋予每个价格一个具有综合性的比准价格

11. [多选题]房地产成本的增加一定能增加其价值，但是投入的成本不多却不一定说明价值不高。( )

A. 错

12. [多选题]应用路线价法需要进行（ ）等修正。

A. 临街深度
B. 土地形状
C. 交易日期
D. 交易情况
E. 临街宽度

13. [多选题]通货膨胀对房地产投资也有积极的正面影响。（ ）

A. 对

14. [多选题]当事人订立房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。（ ）

A. 错

15. [多选题]在我国，房地产开发贷款以单利计算利息，个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款以复利计算计息。( )

A. 错

16. [单选题]关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。

A. 判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C. 所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

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