【导读】
布丁学网发布2023年资产评估师提分加血每日一练(11.04)，更多资产评估师的每日一练请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [单选题]2010年2月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2011年6月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。甲的父母起诉至法院后，法院判决甲父母对诉争房屋无所有权。法院的判决体现了物权法上的( )原则。
A. 物权区分
B. 物权公示
C. 物权法定
D. 平等保护
2. [单选题]下列是国家所有的土地是( )。
A. 农村土地
B. 农村中依法没收的土地
C. 宅基地
D. 自留地
3. [多选题]按照刀具与工件相对运动轨迹，可以将数控机床分为( )数控机床。
A. 平面控制
B. 点位控制
C. 轮廓控制
D. 连续控制
E. 断续控制
4. [多选题]简述设备磨损不同形式与其补偿方式的关系。
A. 答：可消除性的有形磨损可通过修理得到补偿；不可消除性的磨损要重新更新；第Ⅱ种无形磨损需用更新、更先进的设备或对原有设备进行技术改造的办法加以补偿。
5. [多选题]以下说法正确的有( )。
A. 结构钢材料承受的应力超过σ，时发生屈服
B. 零件所承受的应力超过该零件的疲劳极限时，立即发生疲劳破坏
C. 试件所能承受应力的最大值称为强度极限
D. 屈服极限和强度极限是评价材料静强度的重要指标
E. 在制造或使用中形成了裂纹，意味着设备已经丧失其使用价值
6. [多选题]影响机床工作精度的主要因素有( )。
A. 机床的刚度
B. 机床的寿命
C. 机床的热变形
D. 机床的传动精度
E. 机床的振动
7. [多选题]试述机床负荷试验的目的和内容。
A. 答：机床负荷试验的目的是考核机床最大的承重能力。机床负荷试验内容主要有：
(1)机床主传动系统的扭矩试验，具体包括机床主传动系统最大扭矩的试验、机床短时间超过最大扭矩25%的试验(数控机床除外)。
(2)机床切削抗力试验，具体包括机床最大切削抗力的试验、机床短时间超过最大切削抗力25%的试验(数控机床除外)。
(3)机床承载工件最大重量的运转试验。
(4)机床主传动系统达到最大功率的试验。
(5)抗振性切削试验。
8. [单选题]铁路线路中，直股穿行车站的线路称为( )。
A. 站线
B. 正线
C. 编组线
D. 货物线
9. [单选题]卷材类饰面一般用( )的方法将装饰材料安装在内墙面。
A. 裱糊
B. 粘贴
C. 贴挂
D. 直接镶贴
10. [单选题]吊顶棚组成中与楼盖连接的主要构件是( )。
A. 面层
B. 主龙骨
C. 次龙骨
D. 吊筋
11. [单选题]出票人须在制票后将票据交付票载的收款人，以后的受让人则必须以背书的连续性证明其权利，以防假伪。这主要体现了( )。
A. 记名汇票
B. 指示汇票
C. 一般汇票
D. 商业汇票
12. [多选题]下列各项中，不属于投资性房地产的项目有( )。
A. 已出租的土地使用权
B. 持有并准备增值后转让的土地使用权
C. 已出租的建筑物
D. 自用房地产
E. 房地产开发企业作为存货的房地产
13. [单选题]下列选项中，属于外燃机的是( )。
A. 柴油机
B. 汽油机
C. 汽轮机
D. 燃气轮机
14. [多选题]评估人员拟对某工业项目进行价格评估。评估基准日为2011年1月1日。同行业同规模的已建类似项目设备购置费(cost of equipment procurement)总额为1750万元人民币，其中进口设备购置费(cost of equipment procurement)为1650万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费(cost of equipment procurement)中，设备到岸价为140万美元(1美元=7.3元人民币)，其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。 待评估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日的进口设备到岸价为130万美元(1美元=6.85元人民币)；进口设备其他费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变。评估基准日，国内配套设备和工器具购置费价格标准与已建项目相比，上涨比例为15%。根据已建工程经验，设备安装费为设备工器具购置费的25%。 已建类似项目建筑工程单方造价为2500元／平方米，所含的人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。人工费、材料费、机械使用费、措施费和建筑工程费(construction cost budgetary)中的其他部分因建设时间、地点、标准等不同，至评估基准日，相应的价格调整系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15和1.1。待评估项目与已建类似项目略有不同，已建工程采用的是铝合金窗，铝合金窗的工程量为380平方米，每平方米建筑工程费(construction cost budgetary)单价为290元；而待评估工程采用的是塑钢窗，塑钢窗的工程量为400平方米，每平方米建筑工程费(construction cost budgetary)单价为220元。已建项目与待估项目建筑面积均为5000平方米。 根据已建类似工程经验，工程建设其他费用为工程费用的30%，基本预备费为223万元，建设期涨价预备费为静态投资的3%。除此之外，假设该工程项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 至评估基准日，待估项目已使用5年，土地使用权剩余年限为35年，建筑物耐用年限为50年，残值率5%。待估项目主体结构、装饰装修价值和设备部分分别占总价值的比例为30%、13%和57%，经现场勘察鉴定：房屋结构部分成新率为95%，装饰装修部分成新率85%，设备部分成新率75%。 要求： (1)计算类似项目进口设备其他费用和国内运杂费占进口设备购置费(cost of equipment procurement)的比例。 (2)计算待估项目的设备工器具购置费用； (3)计算待估项目的设备安装费； (4)计算待估项目建筑工程费(construction cost budgetary)调价系数及价差调整后的建筑工程费(construction cost budgetary)单价； (5)计算待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费(construction cost budgetary)单价； (6)计算待估项目的建筑工程费(construction cost budgetary)和工程费用； (7)计算待估项目的静态投资和涨价预备费； (8)计算待估项目在评估基准曰的投资总额； (9)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法确定待估项目成新率，并确定待估项目的评估价值。 (计算过程及结果保留两位小数。)
A. (1)进口设备其他费用和国内运杂费占设备购置费(cost of equipment procurement)百分比：
(1650-140×7.3)/1650=38.06%
(2)待估项目设备工器具购置费：
①待估项目进口设备购置费(cost of equipment procurement)：
130×6.85/(1-38.06%)=1437.68(万元)
②待估项目国内配套设备购置费(cost of equipment procurement)：
(1750-1650)×(1+15%)=115(万元)
③待估项目设备购置费(cost of equipment procurement)：
1437.68+115=1552.68(万元)
(3)设备安装费=1552.68×25%=388.17(万元)
(4)待估项目建筑工程费(construction cost budgetary)调价系数及价差调整后的建筑工程费(construction cost budgetary)单价：
调价系数=15%×1.3+55%×1.2+7%×1.2+5%×1.15+(1-15%-55%-7%-5%)×1.1=1.1945
建筑工程单方造价=2500×1.1945=2986.25(元／平方米)
(5)待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费(construction cost budgetary)单价：
待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费(construction cost budgetary)单价=2986.25+(220×400-290×380)／5000=2981.81(元／平方米)
(6)待估项目的建筑工程费(construction cost budgetary)和工程费用：
待估项目的建筑工程费(construction cost budgetary)=2981.81×5000110000=1490.91(万元)
待估项目的工程费用=1552.68+388.17+1490.91=3431.76(万元)
(7)静态投资和涨价预备费：
静态投资=3431.76×(1+30%)+223=4684.29(万元)
涨价预备费=4684.29×3%=140.53(万元)
(8)待估项目在评估基准日的投资总额：
待估项目在评估基准日的投资总额=4684.29+140.53=4824.79(万元)
(9)年限法成新率=1-(1-5%)×5/(5+35)×100%=88.13%
观察法计算成新率=(30%×95%+13%×85%+57%×75%)×100%=82.3%
综合法计算的成新率=88.13%×40%+82.3%×60%=84.63%
评估值=4824.79×84.63%=4083.22(万元)
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