建筑工程2024年房地产估价师免费模拟考试题135

1. [多选题]国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。（ ）

A. 对

2. [单选题]下列关于工程造价控制，表述不正确的是（ ）。

A. 工程造价控制是全过程静态控制
B. 用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价
C. 用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价
D. 用概算造价控制技术设计和修正概算造价

3. [多选题]在我国，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。（ ）

A. 错

4. [单选题]某开发商经过市场调研后，决定为高收入者开发别墅，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。

A. 市场集中化
B. 选择专业化
C. 产品专业化
D. 市场专业化

5. [单选题]下面不属于不可控制因素的调查的是（ ）。

A. 市场需求容量调查
B. 市场营销因素调查
C. 竞争情况调查
D. 消费者调查

6. [单选题]有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式楼两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（ ）。

A. 试探性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 假设性调查

7. [多选题]房地产开发项目财务报表中，都可用以计算财务净现值的报表是( )。

A. 损益表
B. 全部投资现金流量表
C. 资金来源与运用表
D. 资本金现金流量表
E. 投资者各方现金流量表

8. [多选题]直接资本化法的优点是（ ）。

A. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B. 通常只需要测算未来第一年的收益
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
D. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E. 计算过程较为简单

9. [单选题]当选用( )时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之，则赋予较小的权数。

A. 简单算术平均数
B. 加权算术平均数
C. 中位数
D. 众数

10. [单选题]下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（ ）。

A. ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C. ②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D. ①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

11. [单选题]在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。

A. 有效经过年数
B. 实际经过年数
C. 剩余经过年数
D. 自然经过年数

12. [单选题]业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。

A. 全体业主
B. 物业服务企业
C. 有利害关系的业主
D. 业主委员会

13. [单选题]下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（ ）。

A. 我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策
B. 职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息
C. 个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平
D. 遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定

14. [单选题]在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（ ）。

A. 项目所处地区的市场情况
B. 项目本身的情况
C. 评价指标的计算过程
D. 可行性研究的结论

15. [多选题]房地产资本市场通过私人融资渠道筹措的资金只能来自民营企业。（ ）

A. 错

16. [多选题]相对于债务融资，权益融资的特点有( )。

A. 需到期偿还
B. 无需还本付息
C. 税收负担轻
D. 共担投资风险
E. 共享投资利润

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