2024年建筑工程土地估价师模拟考试题免费下载159

1. [多选题]从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是( )。

A. 低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B. 高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C. 高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低
D. 家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E. 家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

2. [多选题]以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押；该建设用地使用权可以脱离厂房等建筑物单独抵押。( )

A. 错

3. [多选题]我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场。( )

A. 错

4. [多选题]国有土地和农民集体所有的土地，不可确定给单位或者个人使用。( )

A. 错

5. [多选题]土地复垦应当坚持科学规划、因地制宜、综合治理、经济可行、合理利用的原则。复垦的土地应当优先用于农业。( )

A. 对

6. [单选题] 2011年10月，B房地产开发公司，在W市A县县城内建设康居住宅小区。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称"本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、小区幼儿园、地下车库、屋项花园……并于2012年10月交房"，B房地产开发公司按照规划要求，进行了开工建设。至2013年12月，该住宅工程仍未竣工。A县规划主管部门在现场检查中发现，该工程的部分住宅，未经规划批准，已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供部分住宅的屋顶花园；并且规划的小区幼儿园位置也改为住宅楼建设。对此，A县规划主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款30万元。A县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。

A县规划主管部门对B房地产开发公司所作的行政处罚中，行政相对人是指( )。

A. A县规划主管部门
B. A县工商行政管理部门
C. B房地产开发公司
D. 康居住宅小区

7. [多选题]影响土地价格因素中的经济因素有( )。

A. 经济发展状况
B. 居民收入和消费水平
C. 房地产投机
D. 财政收支与金融状况
E. 物价变动

8. [单选题]对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按( )评估。

A. 现状用途评估
B. 约定用途
C. 规划用途评估
D. 最佳用途评估

9. [多选题]预期原则是收益还原法的基础。( )

A. 对

10. [多选题]下列情况中，( )的土地估价特别适用路线价法。

A. 土地税收
B. 大城市住宅用地
C. 工业开发区
D. 商业街两侧不动产
E. 城市房屋拆迁补偿

11. [多选题]土地价格是由土地的效用、相对稀缺性及潜在需求三者相互作用、相互影响所形成的。( )

A. 错

12. [单选题]投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的( )。

A. 1％
B. 2％
C. 3％
D. 5％

13. [单选题]我国地价体系的核心是( )。

A. 交易地价和标定地价
B. 基准地价和标定地价
C. 交易地价和成交价格
D. 基准地价和公告地价

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