建筑工程2023年房地产估价师历年每日一练(10.21)

1. [多选题]关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有( )。

A. 划拨土地无偿取得，因此不得转让
B. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C. 划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限
D. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算
E. 划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益

2. [多选题]商品房屋租赁活动是民事活动，应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

A. 对

3. [多选题]无差异曲线的特点主要有（ ）。

A. 无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值
B. 无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
C. 离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小
D. 无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交
E. 无差异曲线凸向原点

4. [多选题]完全竞争与完全垄断是两种极端的市场结构，而绝大多数行业只包含竞争因素，不包含垄断因素。

A. 错

5. [多选题]产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得人民法院的许可意见。（ ）

A. 错

6. [多选题]房地产置业投资的目的是（ ）。

A. 赚取开发利润
B. 满足自身生活居住的需要
C. 将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入
D. 满足自身生产经营的需要
E. 参与房地产间接投资

7. [多选题]成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。( )

A. 对

8. [多选题]目前我国土地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议四种。（ ）

A. 对

9. [多选题]如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。( )

A. 错

10. [单选题]每公顷被征用耕地的安置补助费^{(resettlement subsidy)}，最高不得超过被征用前3年平均年产值的（ ）倍。

A. 10
B. 12
C. 13
D. 15

11. [单选题]假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与( )相同。

A. 长期趋势法
B. 收益法
C. 成本法
D. 市场法

12. [单选题]甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。

B. 360
C. 480
D. 600

13. [多选题]下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有( )。

A. 土地出让价款
B. 土地购置税费
C. 基础设施建设费
D. 水文地质勘测费
E. 土地开发工程费

14. [多选题]一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。( )

A. 对

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