2023年建筑工程土地估价师冲刺密卷案例分析题正确答案(10.22)

1. [多选题]土地调查可分为( )。

A. 土地管理调查
B. 土地利用现状调查
C. 地籍调查
D. 土地条件调查
E. 土地动态监测

2. [多选题]我国现阶段^{(china at present)}土地利用计划主要由( )体系构成。

A. 新增建设用地计划指标
B. 土地开发整理计划指标
C. 存量建设用地计划指标
D. 耕地增加量指标
E. 耕地保有量计划指标

3. [多选题]根据我国生态环境建设的需要，受后备耕地资源不足的制约，宜倡导用直接增加补充耕地数量抵顶质量。( )

A. 错

4. [单选题]《土地复垦条例》规定，负责组织验收的国土资源主管部门应当会同有关部门在接到土地复垦验收申请之日起( )个工作日内完成验收。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 180

5. [多选题]《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与( )相结合。

A. 土地开发整理项目的准备运作
B. 土地开发整理项目的竣工验收
C. 地籍调查工作
D. 土地变更调查工作
E. 土地整治工作

6. [单选题]根据《担保法》的规定，下列民事主体中不能作为保证人的是( )。

A. 个体工商户
B. 社会公益团体
C. 个人合伙
D. 企业法人

7. [单选题]《国有建设用地使用权出让合同使用说明》规定，宗地范围内用于企业行政办公及生活服务设施的占地面积占受让宗地面积的比例，按照国土资发［2008］24号文件的有关规定^{(related regulations)}填写，原则上不得超过( )。

A. 5%
B. 7%
C. 10%
D. 20%

8. [多选题]纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。( )

A. 对

9. [多选题]固定资产的重置成本又称重置完全价值，是指根据当前生产技术条件，重新购建原有固定资产所需的全部支出。( )

A. 对

10. [多选题]为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则( )

A. 签订估价合同
B. 争取服务，争取时效
C. 提高估价质量
D. 适应国际化要求
E. 坐等委托

11. [多选题]土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。( )

A. 错

12. [多选题]土地估价原则中的需求与供给原则是以( )为基础的。

A. 最有效使用原则
B. 预期收益原则
C. 变动原则
D. 竞争原则
E. 贡献原则

13. [单选题]某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用^{(operating expense)}为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用^{(operating expense)}为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算，就上述内容，回答以下几小题的问题。

采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为( )万元。

A. 6640
B. 6960
C. 7230
D. 7550

14. [单选题]营业税属于以下税种中的( )。

A. 流转税
B. 所得税
C. 财产税
D. 行为税

15. [多选题]下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是( )。

A. 地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B. 监测点地价应根据市场变化定期评估
C. 利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D. 地价监测以年为固定监测周期
E. 地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/rgxpy0.html