2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷单选题答案(02.26)

1. [多选题]房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，但不可将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

A. 错

2. [多选题]根据《商品住宅实行质量保证书^{(guarantee of quality)}和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是（ ）。

A. 管道渗漏为1年
B. 五金件损坏为2年
C. 管道堵塞为6个月
D. 电器开关损坏为6个月
E. 供冷系统损坏为1个供冷期

3. [单选题]下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。

A. 房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

4. [多选题]托伦斯登记制度的主要特点是( )。

A. 登记采取强制登记制度
B. 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C. 登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的权力
D. 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
E. 登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状

5. [多选题]( )属一般违章行为，不构成犯罪^{(a crime)}。

A. 偷税
B. 抗税
C. 漏税
D. 欠税
E. 交税

6. [多选题]信息不完全是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全和充分的信息。（ ）

A. 对

7. [单选题]( )是保险产生的必要条件。

A. 危险的存在
B. 危险的发生
C. 危险的后果
D. 当事人的重视程度

8. [单选题]楼面地价^{(story price)}等于土地单价／（ ）。

A. 总建筑面积
B. 土地总面积^{(total land area)}
C. 容积率
D. 建筑单价

9. [多选题]交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。( )

A. 对

10. [多选题]价格指数可分为( )。

A. 定基价格指数
B. 环比价格指数
C. 定额价格指数
D. 百分比指数
E. 百分率指数

11. [多选题]影响房地产价格的心理因素主要有( )。

A. 购买或出售心态
B. 个人欣赏趣味
C. 时尚风气
D. 房地产投机
E. 精神紧张

12. [多选题]总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位不能相互转化。

A. 错

13. [多选题]我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。（ ）

A. 对

14. [多选题]下列区域中，属于1类声环境功能区的有( )。

A. 康复疗养区
B. 居民住宅区
C. 文化体育区
D. 商业金融区
E. 集市贸易区

15. [单选题]如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力( )。

A. 达到了基准收益率的要求
B. 超过了基准收益率的要求
C. 未达到财务内部收益率的要求
D. 达到了财务内部收益率的要求

16. [单选题]房屋征收评估中，若被征收入拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由( )见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A. 房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人
B. 房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人
C. 公证机关和无利害关系的第三人
D. 人民法院和无利害关系的第三人

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