物业管理师2022模拟试卷219

1. [单选题]下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是（ ）。

A. 前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议
B. 前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据
C. 前期物业服务合同的当事人不仅涉及建设单位与物业服务企业，也涉及业主
D. 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同

2. [单选题]风险的重要特征是它的（ ），不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理首要工作就是要识别风险。

A. 潜在性和责任性
B. 不确定性和控制性
C. 不确定性和潜在性
D. 潜在性和控制性

3. [单选题]由专业化公司接收和处置不良物业资产，其前提和基本依据是（ ）。

A. 房地产增值
B. 房地产价值
C. 房地产租赁价格
D. 房地产价格

4. [单选题]中高级^(isthe)管理人员知识培训的主要内容不包括( )。

A. 物业服务企业财务管理
B. 物业管理拓展和物业管理方案的制订
C. 市场营销相关知识
D. 公共关系学

5. [单选题]保险的基本特征不包括( )。

A. 经济性
B. 互助性
C. 程序性^(programmed)
D. 科学性

6. [单选题]房地产开发投资属于( )投资。

A. 长期
B. 间接
C. 短期
D. 直接

7. [单选题]以下不属于房地产市场交易特点的是( )。

A. 交易是房地产产权的流转
B. 交易费较多
C. 耗费时间较长
D. 交易信息量较大

8. [单选题]是物业管理的最主要的特点。

A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 私有化

9. [单选题]下列属于间接费用的是( )。

A. 职工福利费^{(welfare expenses)}
B. 固定资产折旧费^{(depreciation charges of fixed assets)}
C. 公司经费
D. 劳动保险费

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