房地产估价师2022模拟考试题200

1. [单选题]某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（ ）万元。

A. 450
B. 525
C. 600
D. 900

2. [多选题]需求有个人需求和市场需求。个人需求是单个消费主体的需求。（ ）

A. 对

3. [多选题]被保险人又称承保人，即保险公司，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或者给付保险金^{(to pay the insurance)}义务的一方。（ ）

A. 错

4. [多选题]会计核算工作包括三个基本步骤："凭证--账簿--报表"。所以查账工作首先要查阅会计报表。

A. 错

5. [多选题]房地产投资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去其他投资机会的风险。

A. 对

6. [多选题]房地产贷款担保的形式有（ ）。

A. 保证
B. 保险
C. 质押
D. 抵押
E. 信用

7. [单选题]估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（ ）。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

A. ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B. ①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩
C. ②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩
D. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

8. [多选题]楼面地价^{(story price)}是一种特殊的土地单价。( )

A. 对

9. [多选题]对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益^{(the rights of renter)}的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益^{(the rights of renter)}的价值。( )

A. 错

10. [多选题]房地产的权益是以房地产权利为基础的，下列（ ）等属于房地产的权益内容。

A. 房地产被人民法院查封从而其处分受到限制的
B. 将屋顶出售或出租给广告公司获得收入的
C. 建筑物装饰装修较为豪华的
D. 设立了抵押权、租赁权的房屋所有权
E. 建筑物的层高较高

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