2022建筑工程房地产估价师每日一练冲刺练习(06月25日)

1. [单选题]现金流量图是用以反映投资项目在( )资金运动状态的简化图式。

A. 一定范围内
B. 一定模式下
C. 一定经济下
D. 一定时期内

2. [多选题]成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入^{(operation income)}与总开发成本之比。

A. 错

3. [多选题]直接资本化法的优点是（ ）。

A. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B. 通常只需要测算未来第一年^{(first year)}的收益
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
D. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E. 计算过程较为简单

4. [多选题]现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。

A. 答： (1)对该综合楼商业及住宅分别采用不同的估价方法进行评估，得出各部分的价格，然后求和得出总价。 1)计算出商业、住宅的建筑面积。 2)商业部分采用收益法进行评估，居住部分可收集可比实例，采用比较法进行评估。 3)两者汇总得出总价。 (2)把该综合楼作为整体，采用成本法得出总价。 1)采用比较法或基准地价系数修正法计算出土地价格。 2)采用成本法计算出建筑物的价格。 3)土地价格和建筑物价格相加得出房地产总价。 (3)对上述两方法计算出的该综合楼总价进行平均。 (4)根据平均值再结合估价经验决定最终估价值。

5. [多选题]不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。( )

A. 对

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