2022土地估价师模拟考试冲刺试题175

1. [多选题]成本法中的投资利息的计算基数包括( )。

A. 土地取得成本
B. 开发成本
C. 管理费用
D. 销售费用
E. 销售税费

2. [多选题]申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的( )。

A. 注册资金^{(registered fund)}不低于50万元
B. 7名以上（含7名）执业土地估价师
C. 具备在全国范围内执业的能力
D. 公司执业超过2年
E. 应符合要求的其他条件

3. [多选题]保留划拨土地使用权的情形包括( )。

A. 基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B. 国有企业改组为股份合作制企业的
C. 改造或改组后的国有企业用地
D. 关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E. 国有企业改造或改组为有限责任公司或股份有限公司及组建企业集团的

4. [单选题]某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该开发公司征收该片土地应报( )审批。

A. Z县人民政府
B. Y市人民政府
C. X省人民政府
D. 国务院

5. [多选题]《国土资源听证规定》规定，当事人可以委托1至2名代理人参加听证，收集、提供相关材料和证据，进行质证和申辩。( )

A. 对

6. [多选题]某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小；宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形^{(irregular polygon)}。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有( )。（2009年真题）

A. 宗地内"三通一平"
B. 宗地临城市主干道
C. 宗地不平坦
D. 宗地交通非常便利
E. 宗地周边人口密度较小

7. [单选题]市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用( )。

A. 市场比较法估价
B. 成本逼近法估价
C. 剩余法估价
D. 收益还原法估价

8. [单选题]《土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由( )统一规定。

A. 全国人大
B. 国务院
C. 国务院建设行政主管部门
D. 国务院土地行政主管部门

9. [多选题]土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、( )等特点。

A. 完整性和连续性
B. 经常性和及时性
C. 强制性
D. 连带性

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