关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观

【名词&注释】

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[多选题]关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有( )。

A. 因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近
B. 在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同
C. 工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小
D. 商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度
E. 住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

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[多选题]土地估价机构工商设立的基本条件包括( )。

A. 机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B. 依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所
C. 土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格
D. 机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E. 有固定的经营服务场所

[单选题]在下列选项中，不属于资产范畴。( )

A. 委托加工物资
B. 待处理财产损失
C. 库存商品
D. 以融资租赁方式长期租入的固定资产

[多选题]遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象( )为前提估价。

A. 合法产权
B. 合法使用
C. 合法处分
D. 合法交易
E. 最佳使用

[单选题]甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为( )万元。

A. 150．00
B. 90．00
C. 83．35
D. 25．01

[单选题]《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是( )。

A. 国家实行房地产价格评估制度
B. 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
C. 国家实行土地估价师资格认证制度
D. 国家实行土地成交价格申报制度

[多选题]征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用( )等方法测算的区片征地综合补偿标准。

A. 标准方差法
B. 农地价格因素修正
C. 征地案例比较
D. 年产值倍数
E. 样地法

[多选题]地籍档案管理的基本要求有( )。

A. 完整
B. 准确
C. 系统
D. 安全
E. 间断

[多选题]除因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。( )

A. 错

[单选题]土地利用系数是农用地分等的主要参数之一，下列关于土地利用系数的说法中( )是正确的。(2006年真题)

A. 土地利用系数计算时，Y[jmax.gif]指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产
B. 土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性
C. 土地利用系数的计算必须分指定作物计算
D. 等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间(X表示平均值；S表示标准差)

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