建筑工程2022房地产估价师考试题205

1. [多选题]确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。

A. 对

2. [多选题]以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况^{(actual situation)}改变。（ ）

A. 错

3. [多选题]从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照( )等标准，对房地产市场进行细分。

A. 地域范围
B. 增量存量
C. 流量增量
D. 交易形式
E. 目标市场

4. [多选题]对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（ ）

A. 错

5. [单选题]下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？( )

A. 总价
B. 单价
C. 平均价
D. 原始价值

6. [单选题]欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（ ）。

A. 偏高
B. 大致不变
C. 偏低
D. 抵押

7. [单选题]目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师^(appraiser)人数为（ ）名以上。

A. 3
B. 5
C. 8
D. 15

8. [多选题]房地产信托业务属于商业银行的资产业务。（ ）

A. 错

9. [多选题]运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（ ）。

A. 土地形状
B. 容积率
C. 土地使用期限
D. 土地市场状况
E. 土地开发程度

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