房地产估价师2022全套模拟试题182

1. [单选题]房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

2. [单选题]注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为（ ）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

3. [单选题]在各种保险中，社会保险最能体现（ ）职能。

A. 分散风险
B. 组织经济补偿
C. 融通资金
D. 分配

4. [多选题]房地产租金是指报告期^{(report period)}房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的算术平均数表示。（ ）

A. 错

5. [单选题]某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为( )。

A. 1999年8月13日至2002年4月13日
B. 2000年10月13日至2002年4月13日
C. 1999年8月13日至2002年10月13日
D. 2000年10月1日至2002年10月1日

6. [单选题]间接比较修正，就是设想( )，并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。

A. 一个有代表性的房地产状况
B. 一个有特殊性的房地产状况
C. 一个标准的房地产状况
D. 一个修正好的房地产状况

7. [单选题]在估算开发利润时要注意^{(should be noticed)}( )与利润率的对应。

A. 计算基数
B. 土地取得成本
C. 开发成本
D. 管理费用

8. [多选题]房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点^{(highest point)}分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。

A. 错

9. [多选题]关于房地产估价的本质，下列说法正确的有（ ）。

A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B. 房地产评估是评估房地产的价格而不是价值
C. 房地产估价就是为当事人提供价格保证
D. 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E. 房地产估价既是一门科学又是一门艺术

10. [多选题]农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税税额减半征收。（ ）

A. 对

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