房地产估价师2024年考试试题及答案(3AA)

1. [单选题] W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

2. [单选题]动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。

A. 净现金
B. 净收益
C. 净现值
D. 财务净现值

3. [单选题]假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )。

A. 最低收益
B. 中等收益
C. 高收益
D. 最高收益

4. [单选题]陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力清偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

下列税种中，陈某在交易过程中作为法定纳税义务的为（ ）。

A. 房产税
B. 教育费附加
C. 印花税
D. 城市维护建设税

5. [单选题]李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税( )元。

A. 500
B. 2500
C. 3500
D. 6000

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