已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元

【名词&注释】

办公楼(office building)、报酬率(rate of return)、交易价格(transaction value)、土地交易(land transaction)、城市边缘(urban fringe)、平均价格(average price)、土地使用权出让金(land granting fee)、接近于(close to)

[填空题]已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/ m2；苦味该

房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于^{(close to)}（ ）元/ m2。

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[单选题]对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间（ ）计入裁决时限。

A. 必须
B. 应
C. 宜
D. 不

[单选题]根据下列内容，回答 12～14 题：

A. 估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积45002，建于1984年9 月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30 的价值。搜集有关资料如下：
B. (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3—1所示：
C. 表3—1 可比实例表 实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2100 正常 2004年3月30日 比估价对象劣4% B 2085 正常 2003年12月30日 比估价对象劣6% C 2350 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5%从2003年11月至2004年10月地价每月上升O.4%。
D. (2)当地征地农民的费用等资料如下：
E. 在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金^{(land granting fee)}等150元/m2，土地开发费用、税金和利润等120元/m2，以上合计为城市边缘熟地的价格。
F. 该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示：
G. 54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1(3)建筑物的重置价格为1100元/m2。
H. (4)建筑物耐用年限为50年，无残值。
I. 问：
J. 第 12 题 用成本法评估该办公楼土地平均价格^{(average price)}为（ ）元/m2。
K. 2249.21
L. 2254.51
M. 2259.60
N. 2283.32

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