甲、乙两块土地，甲地块容积率为1.6，土地单价为3000元/m[~2.gif

【名词&注释】

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[多选题]甲、乙两块土地，甲地块容积率为1.6，土地单价为3000元/m²，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m²，假设其他条件相同，购买甲地块比乙地块更经济。( )

A. 对

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学习资料：

[单选题]（ ）也称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。

A. 单元银行制
B. 总分行制
C. 集团银行制
D. 连锁银行制

[单选题]直接资本化法通常是采用（ ）的预期收益。

A. 价值时点
B. 未来第一年
C. 收益期内的算术平均数
D. 收益期内的中位数

[多选题]估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有( )。

A. 成立受法律保护的委托与受托关系
B. 明确合同双方的权利和义务
C. 明确估价目的、估价时点
D. 载明估价的基本事项

[多选题]下列关于建设用地使用权的收回，说法不正确的是( )。

A. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
B. 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地
C. 因土地使用者正常履行土地使用权出让合同而收回土地使用权
D. 司法机关有权决定收回土地使用权
E. 行政机关有权决定收回土地使用权

[单选题]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m²、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。

在确定开发完成后的房地产价值时，应当采用（ ）。

A. 价值时点的住宅市场价格
B. 三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点
C. 各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点
D. 各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

[单选题]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（ ）万元。

A. 400
B. 450
C. 500
D. 540

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