2022房地产估价师模拟冲刺试卷310

1. [多选题]在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

A. 划拨土地应补交的出让金
B. 已抵押担保的债权数额
C. 发包人拖欠承包人的建设工程价款
D. 强制执行费用
E. 估价费用

2. [单选题]下列关于供给价格弹性的描述正确的是（ ）。

A. 产品的成本状况对供给价格弹性的大小影响很小
B. Es＝O时，供给完全无弹性^{(complete inelasticity)}，供给曲线是一条水平直线
C. 时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素
D. 同一条供给曲线上的供给价格弹性系数大小相同

3. [多选题]影响房地产价值的权益因素包括（ ）。

A. 房地产权利设立和行使的限制
B. 房地产区位的限制
C. 房地产使用管制
D. 房地产通风采光的限制
E. 房地产相邻关系的限制

4. [多选题]按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。（过时）

A. 同质偏好市场
B. 分散偏好市场
C. 个别偏好市场
D. 集群偏好市场
E. 弥隙市场

5. [单选题]某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。

A. 6．00
B. 7．05
C. 7．59
D. 13．59

6. [多选题]在下列说法运用市场法估价，其步骤包括（ ）。

A. 搜集交易比例
B. 选取可比实例
C. 对可比实例成交价格做适当处理
D. 价格调整
E. 求取比准价格

7. [单选题]在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是（ ） 的使用方式。

A. 经济化^{(economization)}
B. 最高最佳
C. 实际性
D. 常规

8. [多选题]关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（ ）。

A. 应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度^{(previous year)}亏损
B. 所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C. 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D. 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E. 企业所得税税率为25%

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