2022建筑工程类考试房地产估价师模拟练习题308

1. [多选题]属于房屋产权转移登记的情形有（ ）。

A. 翻建
B. 扩建
C. 分割
D. 抵押
E. 裁决

2. [多选题]根据《房地产广告发布暂行规定^{(interim provisions)}》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。

A. 集体土地上的合法房屋
B. 代管房屋
C. 列入拆迁范围内的房屋
D. 共有房屋
E. 商品房预售许可证正在办理之中的房屋

3. [单选题]某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5．17%，国债收益率为3．5%，房地产投资市场的风险相关系数为0．5。那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。

A. 3．5%
B. 5．17%
C. 7．75%
D. 8．59%

4. [多选题]新设项目法人融资形式的特点有（ ）。

A. 项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B. 新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C. 从项目投产后的经济效益来考察偿债能力
D. 从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E. 拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

5. [多选题]一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即( )。

A. 封面；目录
B. 致委托人函；估价师声明
C. 估价结果审核
D. 估价技术报告及附件
E. 估价结果报告

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