下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（ ）。

【名词&注释】

合作经营(cooperative management)、解除合同(dissolution of contract)、有关规定(related regulations)、中外合资企业(international joint venture)、各种因素(various factors)、有关法律规定(relative legal regulations)、主管机关(competent authorities)、外商独资企业(foreignsole investment enterprises)、优劣势分析(analysis of advantages and disadvantage ...)、物业管理部门(administration departments)

[单选题]下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（ ）。

A. 决策分析
B. 构建信息基础
C. 现金流和成本管理
D. 资产组合

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[单选题]业主在行使装饰装修房屋权利时，应以不损害( )利益为前提。

A. 物业服务企业
B. 业主
C. 个人
D. 他人和社会公共

[单选题]前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过( )或要求补偿的方式规避风险。

A. 宣告合同无效
B. 宣告合同可撤销
C. 提前解除合同
D. 约定条款

[单选题]物业管理的准备阶段的4个环节，均是由( )来主持。

A. 房屋的所有权人
B. 政府物业管理部门^{(administration departments)}
C. 房地产开发企业
D. 物业管理企业

[多选题]为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有( )。

A. 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定
B. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关^{(competent authorities)}备案
C. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业^{(foreignsole investment enterprises)}的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
E. 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同

[单选题]在物业管理企业投标的正式投标答辩阶段中，其工作内容包括准时递交标书、( )。

A. 对手动态及优劣势分析^{(analysis of advantages and disadvantage)}
B. 模拟、演练
C. 模拟答辩
D. 以上全是

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