征收土地实行三级审批制度，即全国人大、国务院和省级人民政府。

【名词&注释】

赔偿损失(restitutionary damage)、屋顶花园(roof garden)、商品房价格(commercial housing price)、资金周转(capital turnover)、自然条件(natural conditions)、贸易公司(trading company)、公开市场价格(open market price)、房地产开发公司、短期投资(temporary investment)、发生变化

[多选题]征收土地实行三级审批制度，即全国人大、国务院和省级人民政府。( )

A. 错

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学习资料：

[单选题] 2011年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称"本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2013年9月交房。至2013年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

如B房地产开发公司，要求张某交付购房定金为6万元，下列表述正确的是( )。

A. 整个定金条款无效
B. 整个定金条款有效
C. 6万元定金中，5万元有效，1万元无效
D. 6万元定金中，1万元有效，5万元无效

[单选题]下列情况中，( )的土地价格不能用剩余法评估。

A. 待开发土地
B. 待整理土地
C. 建筑物已陈旧的房地产
D. 土地具有开发或潜在开发价值的土地

[多选题]农用地分等单元的划分方法中，( )地块法适用于所有分等类型和地区。

A. 叠置法
B. 地块法
C. 标准样地法
D. 网格法
E. 多边形法

[多选题]A贸易公司因资金周转需要，以土地使用权向银行抵押贷款。B土地评估公司受其委托，评估出该宗土地在2009年9月1日的价格为1200万元，银行据此贷款给A公司1000万元。2011年3月1日，因A公司无力偿还贷款，银行申请经法院判决将该土地拍卖，拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上A公司已偿还给银行的部分本金和利息，A公司仍欠银行110万元。为此，银行向法院提起诉讼，要求B评估公司赔偿该公司110万元损失。而B评估公司认为自己没有责任。请问B评估公司是否有责任，并解释其原因。

A. (1)银行按照估价值的83%贷款给业主，比例过高，对抵押风险考虑不够，而贷款比例的决定权在银行，而非评估公司。 (2)抵押估价时点为2009年9月1日，拍卖时间为2011年3月1日，时隔1.5年，由于时间变化，房地产的价值也会发生变化。 (3)土地拍卖属于短期（快速）和强制性变现因素，其成交价格可能低于公开市场价格^{(open market price)}。 (4)土地拍卖所得扣除各项税费后得款也可能低于公开市场价值。 (5)土地估价机构在其出具的土地估价报告有效期内，对估价报告内-容承担责任；如果B公司当时的估价结果是客观合理的，就没有赔偿责任。

[多选题]根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和( )等。

A. 轮歇地
B. 旱地
C. 菜地
D. 水浇地

[单选题]在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资^{(temporary investment)}，关键是看( )。

A. 投资是否1年到期
B. 投资目的
C. 投资性质
D. 投资是否易变现

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