A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业

【名词&注释】

施工单位(construction unit)、商业广场(commercial square)、土地出让金(land transfer fee)、工程进度控制(project schedule control)、买卖双方(both buyers)、有关规定(related regulations)、房地产开发公司、无风险报酬率(risk-free return rate)、银行贷款利率、合理空置率(reasonable vacancy rate)

[多选题] A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

E监理单位具体实施了"三控"、"两管"、"一协调"监理基本工作，其中"三控"是指( )。

A. 工程进度控制
B. 工程质量控制
C. 工程投资控制
D. 合同控制

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学习资料：

[多选题]在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（ ）等。

A. 土地增值税
B. 印花税
C. 交易手续费
D. 出让金
E. 契税

[多选题]收益性房地产包括（ ）。

A. 未出租的餐馆
B. 旅店
C. 加油站
D. 农地
E. 未开发的土地

[多选题]由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率^{(risk-free return rate)}，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（ ）

A. 错

[多选题]拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价。（ ）

A. 对

[单选题]在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}的关系是（ ）。

A. 空置率>合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}
B. 空置率<合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}
C. 空置率=合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}
D. 不能判断

[单选题]在采用假设开发法中的静态分析法中，一般不计息的项目是（ ）。

A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售税费
D. 建设成本和管理费用

[单选题]关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是( )。

A. 房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B. 房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C. 房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D. 房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

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