土地登记代理人2022模拟考试库273

1. [单选题]根据我国《物权法》的规定，（ ）不可以质押。

A. 汇票
B. 仓单
C. 可以转让的股权
D. 应付账款

2. [单选题]在双务合同中，负先履行义务的当事人主张不安抗辩权而中止履行后，对方在合理期内()，中止履行的一方可以解除合同。

A. 未提供担保的
B. 未履行合同^{(fail to perform a contract)}的
C. 未恢复履行能力的
D. 未恢复履行能力并且未提供适当担保的

3. [多选题]甲公司向乙公司购买一批家具，现履行期尚未开始，但乙公司明确表示因技术人员流失，该批家具无法制造，甲公司依法可采取何种救济手段以最大限度保护自己利益?()

A. 行使合同解除权
B. 行使不安抗辩权
C. 行使合同撤销权
D. 向乙公司主张违约责任，要求赔偿损失
E. 要求乙公司赔礼道歉

4. [多选题]有关对确定集体建设用地使用权的叙述中，正确的是（ ）。

A. 多占少用、占而不用的，其闲置部分确定使用权，不退还农民集体，另行安排使用
B. 多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用
C. 乡（镇）、村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体建设用地使用权
D. 农民集体经依法批准的土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，对联营或股份制企业确定集体建设用地使用权
E. 农民集体经依法批准以集体所有土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡一镇企业的，对联营或股份制企业确定集体建设用地使用权

5. [单选题]我国城镇地籍调查首级划分的区域是( )。

A. 街道
B. 宗地
C. 街坊
D. 地块

6. [单选题]土地初始登记是指（ ）之外对设立的土地权利进行的登记。

A. 土地变更登记
B. 土地注册登记
C. 土地注销登记
D. 土地总登记

7. [多选题]以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的是()。

A. 申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致
B. 国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订
C. 国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
D. 短期租赁年限一般不超过10年
E. 国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

8. [多选题]下列属于民事法律行为的是(　　)形式。

A. 书面
B. 口头
C. 记录
D. 沉默
E. 推定

9. [多选题]在我国，土地所有权由国家、农民集体所有，土地所有权主体的不同决定了空间所有权主体的不同，从而导致空间使用权取得方式上的差别。主要表现在( )。

A. 立法中明确国有土地上空间使用权的取得方式
B. 立法中明确集体土地上空间使用权的取得方式
C. 概念界定有差别
D. 立法中明确农用土地的空间使用权的取得方式
E. 在土地使用权附属范围内的空间可否再设空间使用权是实践中有争议的问题，在立法中应予以明确

10. [多选题]B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000㎡，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000㎡工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。 问题 1．B县第一机械厂应当如何申请土地登记？ 2．如何确定土地使用期限？ 3．出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？

A. 1．应当按以下申请土地登记： (1)B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。 (2)申请时限规定： 1)按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}的，应该在支付出让金30日内； 2)成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。 (3)应该提交的材料： 1)土地使用权登记申请表。 2)该企业法人证明、法人身份证明。 3)建设用地批准书。 4)《国有土地使用权出让合同》。 5)出让金支付凭证。 6)委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。 2．土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50年计算。 3．出让土地使用权设定登记权属审核要点： (1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致。 (2)对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。 (3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限。 (4)对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致。 (5)对出让金支付情况的审核等。

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